Apa Itu HGU? Pengertian Hak Guna Usaha dan Aturannya

HGU diberikan kepada badan hukum dan warga negara Indonesia. Tanah yang dapat diberikan HGU meliputi:

1. Tanah negara: tanah yang tidak memiliki hak atas tanah, bukan wakaf, bukan tanah ulayat, bukan aset milik daerah, dan bukan aset milik negara;
2. Tanah hak pengelolaan: yaitu hak untuk menguasai tanah negara yang sebagian diberikan kepada pemegang hak pengelolaan untuk melakukannya.

Untuk HGU diatas tanah negara, keputusan pemberian hak dibuat oleh Menteri Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN). Untuk HGU diatas tanah pengelolaan, keputusan pemberian hak dibuat oleh Menteri ATR/BPN dengan persetujuan pemegang hak pengelolaan. Pemberian HGU harus didaftarkan di kantor pertanahan atau BPN.

Berbeda dengan hak atas tanah lain seperti HGB, hak pakai dapat diberikan hak milik menurut Pasal 94 PP 18/2021, yang menyatakan:

“Atas permintaan pemegang hak, bangunan yang dimiliki oleh warga negara Indonesia dan digunakan untuk keperluan perumahan, termasuk toko dan kantor, dapat diberikan hak milik.”